До стадии Проект Планировки Территоии (далее ППТ) существует подготовительный этап, во время которого собираются (оформляются) документы, обосновывающие возможность строительства, а именно:
Параллельно можно разрабатывать проект планировки территории, исходными данными для разработки проекта планировки служат:
Следует отметить, что строительство на участке до утверждения ППТ, а также разработка проектной документации и строительство инженерных сооружений до утверждения проекта планировки является риском застройщика. Так как согласующие органы, как правило, вносят коррективы в проект планировки. Нами накоплен опыт по согласованию проектной документации, при выполнении проектных работ наша организация берет на себя обязательства по корректировке проекта планировки по замечаниям согласующих органов, а именно Управления Архитектуры и Градостроительства районов и Глав АПУ МО. Обращаем Ваше внимание что разработка, согласование и утверждение Проекта Планировки является итогом разработки градостроительной документации и началом разработки Проектной и рабочей документации. е. В соответствии со ч. 11 статьи 49 ГрК РФ, для получения разрешения на строительство объектов инженерного обеспечения необходима разработка Проектной документации стадии Проект в объеме ПП РФ №87 от 16 февраля 2008, в случае если объекты подлежат Экспертизе или данное требование установлено органом исполнительной власти для получения разрешения на строительство. Хотим отметить, что разработанный на стадии проект планировки генеральный план является основанием для разработки стадии Проект, и крайне важно на этой стадии правильно разместить объекты инженерного обеспечения будущей застройки, такие как:
На стадии Проект "Инженерное обеспечение застройки" мы разрабатываем все разделы проектной документации, которые позже передаются на Государственную экспертизу. Для зданий и сооружений, а также для проектов инженерного обеспечения малоэтажной застройки, наша проектная фирма берет на себя обязательства по корректировке проекта по замечаниям согласующих органов и при экспертизе. Следующим шагом, который можно совместить с разработкой стадии Проект, является разработка проектной документации стадии Рабочий Проект.Следует отметить, что рабочая документация должна разрабатываться для строительства объектов инженерного обеспечения застройки и прочие объекты подлежащие экспертизе, но и на сами дома, в случае если объекты подлежат Экспертизе в соответствии с ГрК РФ или данное требование установлено органом исполнительной власти для получения разрешения на строительство. Как правило, проектная документация для строительства малоэтажной застройки не подлежит Государственной экспертизе, в случаях предусмотренных ст. 49 часть 2 ГрК РФ и возможно орграничиться разработкой части разделов проектной дкументации для подачи документов для получения разрешения на строительство, для МО обязательна регистрация в ИСОГД. Строительство является законным на территории РФ только при наличии разрешения на строительство. Далее выполняются строительно-монтажные работы, после чего на построенные объекты необходимо получение разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, в соответствии со ст. 55 ГрК РФ. При осуществлении строительно-монтажных работ важно четкое соблюдение проектных решений, что как правило обеспечивается авторским надзором и техническим надзором, с нашей стороны, за строительством. Наша организация в состоянии выполнить полный комплекс проектных работ указанных выше, включая снятие замечаний в согласующих органах для выполнения строительно-монтажных работ на законных основаниях. |