ПроектГеоСтрой
О компании Допуски СРО Наши объекты Копировальный центр Запрос на услугу Контакты
Инженерные изыскания
Проектирование зданий и сооружений
Строительство

М
ы оказываем услуги по разработке проектной документации для строительства комплексной застройки.

До стадии Проект Планировки Территоии (далее ППТ) существует подготовительный этап, во время которого собираются (оформляются) документы, обосновывающие возможность строительства, а именно:

    1. Оформление имущественных отношений на земельный участок;
    2. Проведение Инженерно-геодезических изысканий;
    3. Проведение предварительных инженерно-геологических изысканий, или получение фондовых данных;
    4. Разработка эскиза планируемого развития территории;
    5. Подготовка и подача заявления на имя главы Администрации муниципального образования - ходатайство о намерениях;
    6. При отсутствии Градостроительной проработки, в соответствии с ТСН ППС-99 МО, приложение №2 (ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ): Рассмотрение ходатайства, обоснования инвестиций (если бюджет), выезд на площадку, принятие решения;
    7. Разработка эскиза планируемого развития территории во исполнение ст. 1-9 ГрК РФ, и в соответствии с ПП ГА МО от 30.12.16 №1025/47 для Московской области;
    8. Разработка Технического задания на выполнение проектных работ.
    9. Разработка специальных разделов градостроительной проработки:
      •  ОВОС (при необходимости, если указано в акте обследования);
      •  Проект зон охраны памятников истории и культуры. (или письмо об отсутствии);
      •  Агроэкономическая оценка ущерба, наносимого при размещении объекта строительства на сельскохозяйственных землях и землях лесного фонда (если земли сельхоз. назначения);
      •  Информация населения для установления частных сервитутов (печать в местной прессе, исп. УАиГ).
  1. Землеустроительная подготовка обоснования размещения объекта строительства;
  2. Рассмотрение Главой Администрации и подписание постановления "О согласовании размещения объекта строительства, разрешение о проектировании";
  3. Согласование градостроительной проработки с федеральными и областными службами и организациями при необходимости.

Параллельно можно разрабатывать проект планировки территории, исходными данными для разработки проекта планировки служат:

  1. Разработка Проекта Планировки Территории, во исполнение со ст. 41 ГрК РФ, в объеме ст. 42-43 ГрК РФ, с учетом состава ПП ГА МО от 30.12.2016 №1026/47 для Московской области;
  2. Разработка раздела проектной документации: Охрана Окружающей Среды (далее ООС), с обоснованием сокращения СЗЗ, в случае необходимости;
  3. Разработка проектной документации стадии Рабочий Проект на устройство 2 скважин (1 рез), проекта сокращения I пояса ЗСО, расчет водопотребления, утверждение в МОБВУ, получение заключения на проектирование артскважин, получение акта обследования участка водозаборного узла "Геоцентр - Москва", получение заключения ТО ТУ Роспотребнадзора на земельный участок под ВЗУ;
  4. Подача заявок на получения Технических условий на подключение к сетям электро и газоснабжения, автомобильным дорогам. Получение ТУ. (подробнее смотрите инженерные сети);
  5. Согласование ППТ с Роспотребнадзором, ГИБДД, ГУАД "Мосавтодор";
  6. Согласование с Управлением Архитектуры и Градостроительства района, проведение градостроительного совета, во исполнение со ст. 46 ГрК РФ. В случае если объект областного значения, дополнительно проводится градостроительный совет при главном архитекторе области ГлавАПУ (например М.О.) во исполнение ст. 45 ГрК РФ;
  7. Организация и проведение общественных слушаний;
  8. Кульминацией является получение постановления главы администрации района "об утверждении ППТ";
  9. Работы по межеванию на отдельные участки, в случаем необходимости, на основании проекта межевания, входящего в состав ППТ в соответствии со ст. 42 ГрК РФ. Оформление свидетельств на размежеванные участки и подготовка ГПЗУ на каждый участок;

Следует отметить, что строительство на участке до утверждения ППТ, а также разработка проектной документации и строительство инженерных сооружений до утверждения проекта планировки является риском застройщика. Так как согласующие органы, как правило, вносят коррективы в проект планировки.

Нами накоплен опыт по согласованию проектной документации, при выполнении проектных работ наша организация берет на себя обязательства по корректировке проекта планировки по замечаниям согласующих органов, а именно Управления Архитектуры и Градостроительства районов и Глав АПУ МО.

Обращаем Ваше внимание что разработка, согласование и утверждение Проекта Планировки является итогом разработки градостроительной документации и началом разработки Проектной и рабочей документации. е.

В соответствии со ч. 11 статьи 49 ГрК РФ, для получения разрешения на строительство объектов инженерного обеспечения необходима разработка Проектной документации стадии Проект в объеме ПП РФ №87 от 16 февраля 2008, в случае если объекты подлежат Экспертизе или данное требование установлено органом исполнительной власти для получения разрешения на строительство.

Хотим отметить, что разработанный на стадии проект планировки генеральный план является основанием для разработки стадии Проект, и крайне важно на этой стадии правильно разместить объекты инженерного обеспечения будущей застройки, такие как:

  • Трансформаторные подстанции,
  • Газораспределительные подстанции,
  • Водозаборный узел с резервуарами чистой воды,
  • Станции глубокой биологической очистки сточных хозяйственно-бытовых вод,
  • Станции очистки поверхностных сточных вод и резервуар для трансформации сточных паводковых вод,
  • Канализационные насосные станции.
  • Прочие объекты инфраструктуры;

На стадии Проект "Инженерное обеспечение застройки" мы разрабатываем все разделы проектной документации, которые позже передаются на Государственную экспертизу.

Для зданий и сооружений, а также для проектов инженерного обеспечения малоэтажной застройки, наша проектная фирма берет на себя обязательства по корректировке проекта по замечаниям согласующих органов и при экспертизе.

Следующим шагом, который можно совместить с разработкой стадии Проект, является разработка проектной документации стадии Рабочий Проект.

Следует отметить, что рабочая документация должна разрабатываться для строительства объектов инженерного обеспечения застройки и прочие объекты подлежащие экспертизе, но и на сами дома, в случае если объекты подлежат Экспертизе в соответствии с ГрК РФ или данное требование установлено органом исполнительной власти для получения разрешения на строительство. 

Как правило, проектная документация для строительства малоэтажной застройки не подлежит Государственной экспертизе, в случаях предусмотренных ст. 49 часть 2 ГрК РФ и возможно орграничиться разработкой части разделов проектной дкументации для подачи документов для получения разрешения на строительство, для МО обязательна регистрация в ИСОГД.

Строительство является законным на территории РФ только при наличии разрешения на строительство.

Далее выполняются строительно-монтажные работы, после чего на построенные объекты необходимо получение разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.

При осуществлении строительно-монтажных работ важно четкое соблюдение проектных решений, что как правило обеспечивается авторским надзором и техническим надзором, с нашей стороны, за строительством.

Наша организация в состоянии выполнить полный комплекс проектных работ указанных выше, включая снятие замечаний в согласующих органах для выполнения строительно-монтажных работ на законных основаниях.

Наш телефон +7 (499) 189-21-41

Наш адрес:
Москва, ул.Енисейская, д.2, стр.2, оф.1512
Телефон/факс: +7 (499) 189-21-41
e-Mail: info@p-g-s.ru
Он-лайн консультации

консультация инженера проектировщика
консультация инженера геолога
© 2005 ПРОЕКТГЕОСТРОЙ. Все права защищены, копирование информации запрещено!
Создание сайта веб дизайн студия Гольфстрим
О компании | Допуски СРО | Наши объекты | Запрос на услугу | Контакты Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика