ПроектГеоСтрой
О компании Допуски СРО Наши объекты Копировальный центр Запрос на услугу Стоимость услуг Контакты

Согласование проектной документации

М

ы предлагаем услуги по согласованию проекта в следующих инстанциях:

  1. Первым шагом к реализации какого-либо проекта является Исходно-разрешительная документация (ранее буклет ИРД, позднее АРИ (Акт разрешенного использования).

ИРД должна включать в себя:

1.1 Документы на право использования земельного участка для строительства, реконструкции или эксплуатации объекта капитального строительства (далее ОКС);

1.2 Распорядительный документ органов исполнительной власти о проектировании ОКС или о разработке Проекта Планировки Территории (далее ППТ);

1.3 Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ), а также постановление органа исполнительной власти об утверждении ГПЗУ;

1.4 Наличие концептуальных архитектурно-градостроительных решений, на основании которых наша организация может разработать буклет Архитектурно-градостроительных решений (далее АГР) для г. Москвы, или Архитектурно-градостроительное обоснование (далее АГО) для Московской области. Для утверждения в Управлении Архитектуры и Градостроительства, с получением свидетельства об утверждении АГР или АГО проектируемого объекта капитального строительства ОКС.

1.5 Для разработки основных проектных решений Вам потребуется выполнить:

- Инженерно-геодезические изыскания, которые для Московской области может выполнить наша организация, включая согласования со всеми эксплуатационными службами инженерных сетей, проходящих по территории будущего ОКС. Для Москвы это, как правило, ГБУ “МГГТ”. При проведении изысканий, мы стараемся максимально снизить затраты Заказчика на инженерные изыскания, основываясь на действующих нормативах и опыте.

Также потребуется:

- Инженерно-геологические изыскания. На стадии концепции имеет смысл использовать архивные материалы, которые мы постараемся найти для Вас, а также принять наиболее грамотные проектные решения, которые позволят оптимизировать затраты на бедующее строительство.

- Инженерно-экологические, гидрологические, гидрометеорологические изыскания, которые наша организация выполняет в полном объеме. Важно отметить, что данные изыскания требуется проводить не для всех ОКС.

1.6. Договор на присоединение и перекладку инженерных сетей, попадающих в зону строительства ОКС с приложением Технических условий (далее ТУ).

В некоторых случаях стоимость выполнения ТУ может быть сопоставима со стоимостью Строительно-монтажных работ (далее СМР) по ОКС.

В таких случаях нужно детально рассмотреть ситуацию с корректировкой ТУ. Наша организация оказывает услуги по получению или корректировке ТУ, с защитой наших решений и Ваших интересов на комиссиях эксплуатирующих организаций.

  1. Второй шаг

Разработка проектной документации в объеме ПП РФ 87 от 16.02.2008 и направление ее на экспертизу.

Выполнение полного комплекса инженерных изысканий в объеме необходимом и достаточном для обоснования строительства ОКС в соответствии с требованиями Строительных Правил (далее СП) и в объеме необходимом для проведения экспертизы.

Передача на экспертизу проектных материалов и результатов инженерных изысканий, а для объектов, финансируемых за счет Государства или при его участии –необходима разработка сметной документации, с проверкой ее достоверности органами экспертизы.

Мы осуществляем корректировку представленных на экспертизу материалов по замечаниям Аттестованных экспертов.

Получение положительного заключения экспертизы.

Краткая справка:

Объекты финансируемые за счет Государства или при его участии, подлежат обязательной Государственной экспертизе, согласно территориального признака, а в случае объектов первого уровня ответственности - только экспертизе в ФАУ “Главгосэкспертиза России”

Следует отметить, что с внесением изменений в градостроительный кодекс РФ, в соответствии с ФЗ от 28.11.2011 №337-ФЗ, с 01.04.2012 заработали негосударственные экспертизы, которые были призваны снизить нагрузку на государство.

Однако по факту, многие из появившихся организаций не обладали достаточным количеством экспертов, а внутренний контроль в них полностью отсутствовал.

Выбор негосударственной экспертизы мы предлагаем осуществить Заказчику на тендерной основе.

Следует отметить, что внесение изменений в ГрК РФ (ФЗ от 29.12.2004 №190-ФЗ) в 2009, а позднее в 2012 году, позволило инвесторам “маленьких” ОКС, подпадающих по своим Технико-экономическим показателям (далее ТЭП) под действие п. 2, ст. 49 ГрК РФ не проводить экспертизу проектных решений.

Шаг третий, заключительный.

Загрузка документов на электронный Государственный портал для получения Разрешения на строительство.

Осуществление СМР.

Осуществление авторского и Технического надзора за СМР.

Подготовка исполнительной документации, включая документацию на скрытые работы.

Подготовка документов для получения Заключения о соответствии построенного ОКС требованиям технических регламентов и проектной документации.

Подписание Акта ввода в эксплуатацию ОКС объекта и сетей инженерного обеспечения,

Подписание разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию. (в соответствии со стр. 55 ГрК РФ).

Разработка технических планов, постановка на кадастровый учет.

Наша организация имеет опыт в части ведения авторского и технического надзоров, а также постановке объектов на кадастровый учет.

Хотим отметить, что введение ГрК РФ в 2004 году, а следом за ним принятие ПП РФ 87 от 16.02.2008, с последующими корректировками этого постановления, сделало процесс разработки ПД и ее экспертизу максимально понятной, что частично устранило административные барьеры при проектировании.

Подтверждением нашего опыта по разработке и согласованию проектной и рабочей документации, а также по согласованию с инженерными службами эксплуатирующих организаций являются копии согласований, представленные на нашем сайте, в разделе наши объекты.